一图读懂 “上海REITs20条”提升上海国际金融中心能级

2021-06-29 10:52 admin

  6月21日,我国首批基础设施公募REITs试点项目在沪深证券交易所挂牌上市,标志着中国公募REITs市场正式诞生。

  同时,《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金(REITs)发展新高地的实施意见》也于今日正式印发,自8月1日起施行。详见↓

  基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是将具有持续稳定收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施领域资产或收费公路、污水处理厂等的特许经营权益,转化为流动性较强的可上市交易的标准化、权益型金融产品,在证券交易所公开发行募集资金。

  首先,开展REITs试点是丰富上海金融市场内涵,提升上海国际金融中心能级的重要一环。基础设施REITs作为国家层面重大金融创新,是一种区别于股票和债券的大类金融产品,填补了上海金融市场和产品空白,对于加快提升上海国际金融中心能级将起到重要支撑作用。同时,依托上海证券交易所大平台优势,围绕基础设施REITs发行上市全流程,需要金融、会计、审计、法律等一系列配套专业服务,对于上海加快发展金融和专业服务业也将起到重要推动作用。

  其次,开展REITs试点是盘活上海基础设施存量,推动基础设施高质量发展的重要支撑。改革开放以来,上海以空前力度推进城市基础设施体系建设,积累了庞大的基础设施存量,对推动全市经济社会发展发挥了重要作用。基础设施REITs作为打通投融资机制的金融创新,可以借助资本市场公开、透明机制,提升基础设施项目融资效率,拓宽社会资本投资渠道,引导金融资金参与实体建设。

  此外,开展REITs试点是优化上海市相关企业经营状况,提升基础设施运营管理水平的重要抓手。本市存量基础设施目前主要由各级国有企业持有并运营,开展基础设施REITs对于基础设施建设运营企业尤其是国有企业而言,可有效降低杠杆,改善财务健康状况。同时,更是一种运营管理模式的改革创新,实现从重资产向重运营的转换。永州信息网

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